2023年3月13日，阳春三月，大连楼市迎来了第一次土地推荐会，他来的悄无声息，好像没有激起应有的涟漪。

本次推荐会中体现了主城区的钻石湾板块，机车厂地块，石灰石矿地块，东港地块等。

钻石湾红色的工业基地

钻石湾区域，是大连老百姓及地产从业者比较看好，而且未来有较好发展的板块。这个区域有八十中分校，轻轨三号线加站，地铁4号线及地铁5号线枢纽站，海底隧道和跨海大桥做加持，并且有山之南，水之北的大风水做背书，可以说是集万千宠爱于一身。

上图的几块地，是钻石湾板块比较优质地块，紧邻恒远小学及八十中分校，并且土地平整，土地性质均为70年，是业内都非常看好的地块。这个区域房价最大的特点是，疫情三年，本区域房价顶住了压力，并没有很大的波动，而且本区域洋房还在疫情期间，越过了3万的门槛，成为大连楼市，少有的低密度的房源供给区域。其中，还有大连市内少有的130平，四室两厅两卫+储藏间的经典户型出现，可以说是非常难得。

钻石湾区域，还拥有大量的商业土地，这一点和前期的东港较为相似。东港的70年产权的产品，一度被购房者热捧，其中中海东港项目洋房一度销售到42000/平，中海地产为东港乃至大连地产提供了高品质的主宅产品，也成功树立的行业标杆。但是，本区域40年的公寓类产品集中入市后，销售受阻，在2022年，东港就出现了6字开头的公寓产品，特价促销的现象。希望钻石湾区域不要步东港后尘。只有，喜爱大连，热爱大连，关注大连地产健康发展的人，才会有这样的感慨。

大连机车厂作为百年老厂,有着“机车摇篮”的美誉

机车厂改造区域位于沙河口区东北部，西安路市级商业中心西侧，是大连城市核心区的几何中心，向南直达星海湾片区，向西衔接富民，红旗居住组团，向北连接机场、体育新城，向东进入中山和西岗老城区。

用地位置：东至中长街、南至中长街-泉涌街、西至新建西街-西南路、北至疏港路

总用地面积：约83.6公顷（规划机车公园约14公顷），总体建设规模约110万平。

大连主城区核心地块，已经好久没有百万方的土地出让了，无论是谁拿到了机车厂土地的开发权，请不要辜负这片土地。上次这里大规模开发，要追溯到2010年，永嘉地产开发的永嘉尚品天城项目，总建筑面积为614798㎡，其中住宅建筑面积270000㎡，公建商业建筑面积为156000㎡，尚品天城项目的建设采用德国及日本的防震技术，按照8度地震烈度设防，大大提高了抵御地震的能力，率先达到国家十年减灾目标要求。

本次机车厂项目的改造，也是让很多的业内朋友非常兴奋，什么样的开发商，什么样的产品能配得上这块土地？我们静待花开！

石灰石矿及周边改造地块

图片这个地块也是大连地产业内的网红地块，讨论这么多年，考察这么多次，关注这么多人，方案这么多个，还是让人万分期待的！

东港商务区I10地块

地块位置：中山区东港商务区东南部，港隆路以北、东辰街以西、港兴路以南、东日街以东

占地面积：约33200平

地块建面：约80000平

容积率：2.41以下

用地性质：居住用地、幼儿园用地

东港I10地块已经再度挂牌，将于3月31日摘牌，本次挂牌综合起拍价为13527元/平。

东港商务区I17-I18地块

地块位置：中山区东港商务区东南部，港隆路南侧、华乐街以北、港浦路以西

占地面积：约33200平

地块建面：约79680平

容积率：2.4

用地性质：居住用地、商业用地

东港，是大连城市名片，从2011年开始，大连就有东富西贵的表述，东富指的就是购买东港区域的城市显富的客户群体。但是到了2018年，随着大量的40年小户型商业公寓的入市，让本区域的学苗开始不断的融合。业内很多的朋友都讨论过40年的客户群体的层级问题。我个人认为，大连40年的客户群体分三部分，一部分是40年类住宅的大户型产品，以中海海港城为例，客户的以小企业主，律师，国企管等组成，消费能力较强，对品质要求较高。一部分是购买东港40年6000-8000元/平的客户群体，消费能力比海港城的客群较弱，很多都为了孩子的东港学区房而来。还有一部分就是顶豪客户群体，以东港的保利海涵庄园为例，购买该项目的客群绝对是大连乃至东北三省的掐尖客群，保利海涵庄园也用极高的品质，匠心的设计重新定义了北中国海景别墅。东港，一直是大连楼市的风向标，新地挂牌，我们拭目以待！

原中昊光明化工研究设计院有限公司地块

地块位置：甘井子区甘北路以北、山花街以东

占地面积：约38300平

地块建面：约70500平

容积率：1.84

用地性质：居住用地、教育用地（幼儿园）

中昊光明化工研究院地块已经正式挂牌，将于3月24日摘牌，本次挂牌综合起拍价为7343元/平。

一说到老甘井子，很多人都会顺嘴而出文体街，仿佛老甘井子是大连主城区，被遗忘的角落，这里曾经承载着大连工业脊梁，但是，沧海桑田，大连已经经过了几十年的高速发展，城市面貌日新月异。改造老工业区的步伐，也随之而来。大连地铁成为大连城区内的筋脉，不断的高速联通各个区域，让新老城区，孤立变通途。这块地是钻石湾的后院，也有地铁5号线的加持，希望品牌房企进驻，一定会有良好的表现。

地块位置：甘井子区南关岭街道岚岭路南侧，规划山东路东侧

占地面积：约64800平（A1区31000平，A2区33800平）

地块建面：114950平（A1区55800平，A2区59150平）

容积率：A1区1.8，A2区1.75

用地性质：A1区居住用地；A2区居住用地、教育用地（幼儿园）

在2022年之前，体育新城是楼市热点版块，2015年中航华府项目的开发入市，房价6800元/平起，让很多老百姓怀疑区域的未来。随着品牌房企跑步进入体育新城，截止到2021年，本区域的洋房标杆，绿城诚园的洋房最高价格已经超过23000元/平。让人不禁感叹，假如重新选择，一定留房不留钱。

你希望哪个开发商操刀机车厂地块？