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宏观政策

从全国宏观政策来看，2月份《求是》杂志刊发了习总书记讲话内容，本次针对房地产的相关提法更加具体：要防止房价重回过快上涨轨道，强调“房住不炒”定位从来没有改变。要消除多年来‘高负债、高杠杆、高周转’发展模式带来的弊端。要防范房地产业引发系统性风险。

2月中央主要政策

《求是》刊文：防范房地产业引发系统性风险

2月5日，《求是》杂志发表习近平总书记在2022年中央经济工作会议中的讲话内容摘选。文章提到，房地产市场支持政策需更精准，要防止房价重回过快上涨轨道，强调“房住不炒”定位从来没有改变。文章还强调要“深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策”。另外，文章强调“消除多年来‘高负债、高杠杆、高周转’发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。文章强调“要正确处理防范系统性风险和道德风险的关系”，对二者之间度的把握决定着今年的政策尺度。

2月LPR报价出炉：1年期和5年期以上均维持不变

据央行官网20日消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。与上月相比均保持不变。

央行、银保监会：支持发放住房租赁经营性贷款

近期央行和银保监会发布新举措，住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%，可用于置换物业前期开发建设贷款。住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，经营性贷款的期限最长不超过5年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%。

不动产私募投资基金试点工作启动

证监会近日启动了不动产私募投资基金试点工作，投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。业内人士认为，不动产私募投资基金试点是“第三支箭”重要内容的响应，房企股权融资再开一扇门，将有助于房企盘活存量资产，增加融资渠道，支持房地产市场纾困。后续试点的快速推广，将为困境中的房企带来更多源头活水。

从地方政策来看，2月份，各地刺激房地产市场消费需求新举措频频出现，形式多样，包括优化公积金使用维度、提高公积金贷款年限、下调首套房贷利率、针对多子女家庭提供现金补贴等。

大连本地政策上，2月份公积金“双十条”惠民政策出台，对多子女家庭租、购住房分别给予提高提取和贷款额度政策支持。

2月地方主要政策

大连：公积金惠民“双十条”，来了！

2023年，大连市住房公积金将陆续出台和实施系列惠民便民政策措施，包括对多子女家庭租、购住房分别给予提高提取和贷款额度政策支持；合理调整住房公积金贷款首付款比例；开展二手房住房公积金贷款带押过户业务；开展按月代扣住房公积金偿还商业贷款业务；公积金贷款年限提高至50年；

沈阳三孩家庭每月补贴500元 可再购买1套限购区新建商品房

近日，沈阳市委、市政府印发《实施积极生育支持措施促进人口长期均衡发展实施方案》，对夫妻双方共同依法生育三个子女的本地户籍家庭，三孩每月发放500元育儿补贴，，直至孩子3周岁止。对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳市限购区域内再购买1套新建商品住房。

广州房贷借款人最高年限可到85岁

“超长贷”家族又添新成员，广州的房贷借款人最高年限放宽至85岁。不过和一般的接力贷相比，广州的借款人必须是一个主体，直系子女只能做担保，不是借款人。此外放贷速度也大幅提高，从此前的动辄3到6个月，缩短至1个月以内，有些甚至1周到2周左右即可火速放款。

南京：支持提取住房公积金支付购房首付款

南京发布《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠。支持提取住房公积金支付购房首付款，减轻居民首付资金周转压力。

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土地市场

2月份正处于市场的传统淡季，大连无住宅及商业地块交易，进入3月份后，市场逐渐恢复活跃，之前延后的数宗地块也已摘牌，包括东港I10等众多住宅地块将入市拍卖，3月将成为大连今年第一波土拍高峰期。

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商品住房市场

市场供销：2月商品住房市场成交备案面积相比去年同期上涨35%，环比上涨12%，因高新区项目产权证下发而致供应面积同比上涨5.5倍，各类型业态成交量同比均上涨，市场供需节奏已逐渐恢复正常，需求也在逐渐释放。

全市商品住宅当月成交TOP10：金州区主城板块项目万科翡翠之光成交面积1.07万平，夺得2月商品住房成交排行榜首，甘西金地城和金石滩万达山海赋位列2-3名；本月品牌房企销量榜上中海成交6.51亿，居首位。

商品住房成交面积备案量

成交：24.97万平

同比：上涨35%↑

环比：上涨12%↑

商品住房供应面积备案量

供应：12.97万平

同比：上涨550%↑

环比：上涨28%↑

商品住房成交均价

供应：13717元/平

同比：下降6%↓

环比：下降9%↓

数据来源：数联天下；数据口径：商品住房（普宅+公寓+别墅+商墅） 

注：旅顺口区因网站系统升级暂无数据更新；金普新区不含普湾新区