凤居网：
蓝总您好，我是购房网的姜文奇，最近大连地产行业有很多热点事件，比如甘区学区预警，明确了80中，76中主校区的分流限制，突显了主校区的价值，购买分校区的业主有些失落，以后我们开发商以后还会热衷于建设我们重点中学的分校区吗？
远洋时代海营销负责人 蓝海：
如果是从关于学区的这个问题，从开发商的角度，一定是热衷于分校区的建设，因为实际上学区房衍生出来是另外一个深层次的问题，就是全国的大背景下，教育资源实际上是严重不足的，尤其是这样优质的教育资源，实际上不光是在大连，在每一座城市它都是显得越来越珍贵，越来越稀有，这实际上是父母望子成龙成凤的这样一个想法，正是因为这而凸显了学区房的价值，还有就是因为优质教育或者是优质老师优质学校的资源的稀缺，导致了现有的学区房的这样一个市场的背景，价格的不断的升高，越来越稀缺，才有了所谓的重点学校和非重点学校。才会在所有的老百姓眼里体现出哪个学校好，升学率等一系列的问题的出现，本质上都是因为教育资源不均衡，教育资源稀缺的这样一个本质的问题。
那么对于开发商来讲，实际上开发商在建立一个项目，拿一个地块的时候，我们可以赋能很多的项目配套来支撑我这个房子未来的一个去化，但是我觉得这个分校区的建设，一定是在所有的开发商的建设过程当中，它的配套价值中是最优势的资源。
我觉得是这样的，虽然是现在的80中和76中相应的主校区的有相应的分流的现象，但是我觉得他们依然还是优质的教育资源，依然还是很稀缺的，实际上我们就以我们区域的80中为例，购买传统老校区的房子，也是一种资源提前的占有，所以他们更希望是自己的占有主校区的优势。那么我们钻石湾的这样的一个新校区，所有的这些之前没有上车的买房客户，没有提前占据这样教育资源的这些人，同时也是希望进行一个补票的方式来享受这样的一个优质资源的教育，所以说不管是现在教育的资源是分流还是不分流，实际上就是上车前后的问题，越是这样的背景下，越能证明，买学区房就是要赶快买，我认为所有的学区房并不是房子本身，而是通过房子来获取你的教育资源资格，所以说，买学区房是一个永远不变的课题，那么关于分不分流的实际上我觉得分流那一定就是彰显了优质资源的更大的价值，所以说后上车的人或者是买选择学区房的这种人，也是在未来发展的一个趋势。你可能买了学区房之后还会被分流，被区别对待，但是从政府角度来讲，可能会再建立相应的这种教育资源配套，这时候一定会考虑教育资源这个问题，这样会让教育资源更为优质更为集中。
其次的话，教育永远是民生问题，房子是民生，教育更是头等民生和大方向的问题，包括现在国家中央都提出了很多的政策，所以说你首先要有资格和入场券，其次才能谈到孩子能享受到这样教育的优势，所以从开发商角度，一定会愿意跟学区房捆绑。如果是从开发商角度选择跟学区捆绑或者建立某种分校，哪怕是我挂他的一个名字，如果我是从去化的角度，我都是可以把这个房子卖的很贵。但是实际上，等房子交付之后，开发商就会角色转换，变成引导者和一个入门者，后期的变成资源的整合者，和链接者这样一个角色。
综上所述，从开发商的角度来讲是愿意建立教育资源配套，来帮助区域的发展，所以学区房本质上这其实并不是一个房子的问题，这是一个中国社会现象的问题，教育资源稀缺的问题，因为我们现在太需要更多的好老师，太需要更好的引路者和阳光般的老师，希望这样的人更越来越多，我们孩子的未来才有更大的发展。
但是在这样的一个教育资源不足的前提下，那如果没有条件，家长还是要为孩子要去争取到这样的一个机会，即使这样的一个机会，以前可能是看起来是没有问题，但是现在看起来可能有点风险，总比不去争取要好，而且我相信这样的一个问题短期的会在大连市场上出现。从长期角度看，我觉得政府一定会有效的把这个问题解决好，不会让老百姓辛辛苦苦赚的一辈子的钱花在孩子身上，最后连孩子上学还上不了。想买学区房上学，最后学还上不到，政府一定会关注这样的问题，一定会进行更好的教育资源优化和分配。
凤居网：
那么蓝总，大连总体设计提出“一脉入海，九湾盈城”的山海城格局，这样的规划设计对大连城市发展有怎样影响？您认为大连最具有投资价值的是哪个湾区？
远洋时代海营销负责人 蓝海：
讲到大连的城市发展呢，实际上政府早在很多年前就制定了2049的一个整体的城市发展规划，那么我们作为普通的老百姓，去相应的政府机构，包括大连的整体的城市规划的展馆，是可以看到具体的大连针对于每个模块不同发展的一个未来的一个期望，和想达到的效果。那么最近大连被推出了一列发展的新的方向，这也是因为我们这个新市长的到来，给我们这个城市带来新的生机和活力，而且我作为地产人，能由衷感受到在最近的两个月内，大连是在不断的发生着很多的改变，不断的看到了很多的城市发展的向好和利好的新闻。
我们对于大连整体的发展，包括对于政府的信心十足的，从我们开发商自己的角度来讲，大连本身就是一个滨海性城市，我觉得这个城市，一定离不开海，这是我们大连区别于所有的南方城市，或者是东北其他的城市，或者是整个中国的西部城市等等一系列这样的城市，是我们最具有的典型特点，所以我们大连延湾发展以湾为基础，来进行一个城市发展的开拓，这样的方式是一种必然。包括我们之前所有成熟的区域，包括之前最早的星海区域，棒棰岛的这样一个城市中心南向海的区域，甚至是包括东港，包括现在的高新旅顺，包括大连湾，甚至是甘井子区未来西部的夏家河子，包括小窑湾，实际上所有大连的城市开发都跟海还是离不开关系的，正因为我们城市临海，海湾带给我们最大的价值，。
所以我们一定是临海而发展，然后用海的这样一种纯天然的资源来带动整个区域的发展。作为一个专业的开发商为例，那我们在拿地之前一定会去考量这个地块的四至，我首先会考量了这个地块作为是否有相应的自然资源的一个配套，他是否有公园，是否有大的一个绿化区域，是否有相应的海景资源，一定是这样的。如果这个项目临海建设的话，是可以从海边，然后向这个城市内部发展延伸，这样会形成一个具广阔和发展一个延伸的动线，这样是一定的，包括现在大连的城市发展的话，大家都会看到这样的一个状态和成果。
那么现在大连主城区发展的几个最重要的区域，比如说小窑湾是一个比较重点的区域，然后是金州区。再比如说大连湾，现在炒的也比较热。那么钻石湾实际上是和东港一直持平的这样一个状态，当然钻石湾现在的整个开发程度还是没有东港成熟，因为本身东港是属于先行者发展这样的一个状态，他现在也是发展成型了，但是大连市政府对于这个主城区内，一湾两岸的整体的城市发展战略是没有变的，东港发展那就意味着钻石湾会迎来下一步的发展机遇和发展红利，为什么这么说，第一整个钻石湾的这样的一个海景资源，现在还在发展在开发的阶段，而且在主城区内基本上已经没有的这样一个南向海资源，这个是在钻石湾可以得到的最优质的海景资源的配套优势。
然后再说一下这个钻石湾区域，实际上这个区域，由于钻石湾临海，所以政府愿意把这个区域来进行一个大面积打造，这是大的前提和基础。第二是我们最近能看到很多的新闻和很多的利好配套政策来支撑钻石湾，就是下一步大连整个主城区发展最核心的区域。包括我们10月份即将开工的2023年的亚洲杯的足球场，包括我们的这个地铁四号线和五号线的最新的施工的进度，包括我们的这个整体的海底隧道，大连到现在唯一一条海底隧道建设，所以说包括5月14号，我们的市场在政府报告所提出了，今年的重点工程就是四号线五号线的这个地铁的建设，还有海底隧道，还有球场的建设，所有领导提出来的重点的建设，无一例外的都汇聚了钻石湾这样的一个区域，所以我们能真真切切的感受到，政府要大力发展这个区域的想法和信心，这也是我们这个湾区，现在大家可能会觉得比较火热，或者是我们这个湾区里开发的自信所在就是如此。
因为我们真真切切能感觉到我们身边的配套在不断的进行兑现，包括我们的远洋钻石湾项目是近海的区域，远洋在这个区域已经深耕开发了十年，所以我们现在积累了接近一万户的老业主。我们平时会跟我们的老业主交流很多，他们对于这个区域都是非常的认可和有非常足的情怀，他们很清楚这个区域会给他带来什么，未来带来什么，现在给他的居住带来什么，真正的大连人住在海边，在现有的这些新售楼盘里边，还能再买一套这种主城区南向海的海边的房子。但对于之前不了解钻石湾的普通的市民来说的话，他可能是还会要有个了解的过程，但是如果你真真切切的，利用一个周末来到我们这个湾区的滨海公园，进行周末的度假，你感受一下我们区域的人流，感受一下这片南向海，感受一下从我们钻石湾眺望东港的感觉，感受一下我们这边海的清澈，感受一下海鸥给你带来不一样的周末心情，你就会发现原来在大连也要住海边。
政府一定要在以海为中心，以所有的海岸线为中心来大力发展，这样的话才能真正做到全域化发展，也真正的能把我们城市所有的这样优质资源，把它发挥利用到最大。
我们远洋在钻石湾实际上投入了这个接近一百个亿的拿地成本，也是我们为什么一直在钻石湾坚持十年多的开发，就是因为我们看重这片资源，我们知道这个区域的发展未来的潜质，我们相信政府，我们也相信我们有这样的一个资源，我相信不管是现在大连全域化发展，还是相应的回归到这样的一个主城区钻石湾这样大的地块的发展，我相信其他区域依然也是会好，大家一起并头进。我们好，大家一起好，只有这个城市的每一个人好，这个城市才会好，只有这个城市的每一个人努力，每个人为这个城市的发展添砖加瓦，真真切切的在努力，我们真真正正才能快速的得到发展。
我们甚至甚至可以超越整体南方城市的现在的发展阶段，我们有一天也可把房价做到五万，我们的GDP做到年度一万七，我比肩青岛，比肩杭州甚至可以比肩更好的一些现在上海周边的这些发展城市。我们做开发商，并不是说真真正正的是为了赚点钱，实际上我们拿一块地的利润是很低的，我们也是有社会价值和企业愿景在里边，我们也希望和伴随着这个城市的发展和这座城市来共同努力，伴随着这个湾区的成长，然后希望为这个城市的建设，为大连市民，为了幸福的生活贡献出自己一份力量。
凤居网：
很多业内人士认为，五月份的钻石湾还有东港的土拍价格不够尽兴，蓝总，您是如何看待大连五月的土拍价格，对钻石湾和东港未来楼市的影响
远洋时代海营销负责人 蓝海：：
今年的土拍市场，尤其是梭鱼湾宗地价格，梭鱼湾的这个总金额是最高的，其次就是东港的E09，那么东港的E09之所以这个受到全市的高度关注，本身的原因还是因为它的稀缺，因为东港最后一块的住宅的地块，包括他的价格实际上也是远远超过了我们之前的预期，他现在这个综合楼面价可能达到一万八千七，所以可能也就意味着他未来的售价一定是在三万块钱以上。因为他如果卖到三万的话，这个产品他可能也是不挣钱的，为什么中海会拿这块地，我也是这么想，本身这个开发商在大连的在售项目比较多，而且他可能在市内主城区需要有一块比较好的一个地块来支撑大连市场，这个品牌领导者的这样一个角色，包括参与到本次土拍地块的这些品牌开发商也有很多，包括我们之前远洋也想进行一个参与，其实中海的拿这块地信心还是比较足的，给我们的同行点个赞！
但是他确实需要拿块地树立大连的整体的形象和树立这样的一个标杆，我认为东港的这样的一个地块，谁拿到了谁未来就对大连中山区的定价权，甚至是大连未来整个天花板定价，拿到了定价权，我认为他并不是想靠这一个项目来挣多少钱，他只是给他带来了一种品牌价值和未来的这种价值标杆的定价，这种定价权的制高点，是对他们很重要的，同样的话，他们在售项目比较多，所以对于他们现在在售项目的这种挤压，起到关键性的作用。
所以说就可以从土拍的信息，我们发现东港已经饱和了，他没有住宅地块，那下一步住宅地块的发展，或者城市宜居性这样的区域发展一定会转移到钻石湾，我所说的范围是主城区，那么钻石湾未来一定是整个主城区高端住宅楼盘扎堆的地方，我相信再到今年下半年的土拍市场，甚至是明年和后年，在未来的两年左右的时间，可以频繁的看到钻石湾的土拍，和钻石湾的土拍价格的不断提高，为什么说钻石湾这个地方有发展，之前咱们也讲到了区域的资源配套和所有的发展利好，同时汇聚这样的一个区域。
其次的话我还想说一点，就是一个区域的房价，一定要有土拍，有不断的土地入市，土拍一次，房子价格涨一次，所以为什么现在好多人对于钻石湾的投资具备信心，因为我们未来可以为政府的财政收入和土拍收入提供巨大的地储的一个优势，而且我们这块的占地面积特别大，基本上是可以比东港大很多，所以我们也相信未来的钻石湾的这个整体区域的发展，在未来的三到五年甚至五到八年的一个时间段里边，可以比肩东港，甚至赶超东港，这个是我们有信心的，我们能看到这个区域的未来的状态。
那么这个土拍，大家也可以看到，在市内去拿一块住宅用地，比如说在中山西岗，沙河口真的是找不到了，所以现在大家也知道大连市场上这个住宅价格一直都很高，甚至我们现在体育新城都卖到了一万八至两万多的这样的一个价格，为什么，就是因为真的大连市场的这种住宅太稀缺了，所以说钻石湾这个区域现在实际上还有很多的住宅用地，未来可以为整个城市，为未来的不断的住宅的需求，哪怕是你刚需，哪怕是改善的这样需求，提供很多的的选择，而且这个区域是具备这样的优势资源的集中资源的优势，所以说从土拍来反馈市场，继而这个为大家做相应的一些这样的解读和选择。
最后其实我想说的是因为我本人之前在南方工作很长时间，所以我很清楚南方的城市发展模式是什么样子，我特别呼吁大家，千万不要再抱有任何房价下跌的想法，我可以负责任的告诉大家，一个城市有发展，房价必须上升，一个城市越有发展，房价就必须越贵，如果大连的房价是现在的两倍，我相信大连现在GDP 一定可以突破一万五千亿，所有的城市聚焦全国的资本都会涌向这个城市，我们所有本地人，不管你是新大连人，老大连人，你手里的不管是新房还是二手房，所有的不动产资源，你房产的资源都会得到翻倍，难道这样不好吗，特别呼吁所有的市民，千万再不要有抱有任何房地下降的想法了，因为我们希望这个城市好，我们希望我们大连的发展要迈向全国，赶超全国发达城市，我们不希望再落后于所谓的南方城市，北方城市有南北差异了，我们其实再也不想听到这样的一个话题，我特别希望大连的房价也会涨到五万六万，可以像现在的杭州，现在的南通，现在的南京，现在的无锡，甚至是青岛去看齐，只有这样，当你发现你房价上涨的时候，你才发现你的生活水平质量，财富在上涨，所有我们这座城市的人都会得来红利，都会让你的资本，让你的生活有一个翻天覆地的变化。
所以我也呼吁大家，希望你们未来要努力挣钱，其次要支持城市的建设，因为你现在买房子的每一分钱都是在为这个城市的发展做贡献，都是在为我们未来房价翻倍，为大连经济的增长赶超南方城市做自己的一份贡献，希望每个人都有这样的一个想法，这样我们这座城市才能好，这样的话我们的生活水平和质量才能够达到我们想要的程度。
