收房验房是业主装修过程中的第一步，那么如何验收毛坯房呢？

一：查看资料“三书一证一表”

1、《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）

2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）

3、《建筑工程质量认定书》

4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

5、《竣工验收备案表》（盖章原件）

另外也需要注意查看《面积实测表》及《管线分布竣工图》

二：办理验楼手续

办理入住手续是收楼的必要程序，要先验楼再缴费，目前开发商让业主先验楼后办手续的并不多。通

常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，之后让业主到物业管理处去拿钥匙。为避免出现

货不对版、维权不明的情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等

字样。

三：开始验房

专人进行同步纪录，最好填写一式四份的验房单，业主自留一份。

1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位内墙的渗漏情况）、单元门（看外观、试用）、

楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）；

2、再查内部：入户门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、上下水、防水存水、暖气、燃气、通风、

采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱；（附：强电：插座、开关、照明灯；弱电：

可视对讲、呼叫报警、电话线、宽带、有线电视线路）；

3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须与楼上楼下的邻居配合共同测试。